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廣州市806戶家庭取得今年第二批第一期經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格
瀏覽次數(shù)：25442009 年 11 月 17 日，市國土房管局、市住房保障辦在市國土房管局 16 樓禮堂舉行了我市 2009 年第二批第一期經(jīng)濟(jì)適用住房銷售評分排序儀式，經(jīng)購房意向登記和資格復(fù)核， 935 戶符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的申購家庭參加了評分排序， 806 戶家庭獲得《配售通知》，其中 168 戶家庭取得聚德花苑購買資格， 638 戶家庭取得泰安花園購買資格。政協(xié)委員、市國土房管局政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員、媒體代表、申購家庭代表共同見證、監(jiān)督了評分排序情況。
3473 戶家庭登記購房意向 , 其中 940 戶家庭優(yōu)先認(rèn)購第一期經(jīng)濟(jì)適用住房
為加快解決低收入家庭的住房困難問題，我市從 2009 年 10 月 28 日起推出今年第二批經(jīng)濟(jì)適用住房，房源分布在天河區(qū)泰安花園和海珠區(qū)聚德花苑 , 房屋總套數(shù)為 1092 套 , 分兩期預(yù)售，第一期 562 套房屋 , 其中 : 聚德花苑 112 套 , 泰安花園 450 套 , 優(yōu)先供應(yīng) 2008 年 12 月 31 日前取得《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證明》（以下簡稱《準(zhǔn)購證明》）的申購家庭，第二期 530 套房屋 , 其中 : 聚德花苑 55 套 , 泰安花園 475 套 , 向全部已獲得《準(zhǔn)購證明》且未購房的申購家庭出售 , 如第一期房屋未被認(rèn)購?fù)戤?, 則剩余房屋將并入第二期銷售。
截止 2009 年 11 月 8 日下午 5 時(shí)結(jié)束購房意向登記，共有 3473 戶家庭登記了購房意向，其中 2138 戶家庭購房意向登記了泰安花園房源點(diǎn)， 1335 戶家庭購房意向登記了聚德花苑房源點(diǎn)。 2008 年取得《準(zhǔn)購證明》且正在輪候購房的 2946 戶申購家庭有 940 戶登記了購房意向，其中泰安花園 640 戶，申購比例為 1.4:1, 申購家庭的最高得分為 124.5 分 ; 聚德花苑 300 戶 , 申購比例為 2.7:1, 申購家庭的最高得分為 111.5 分。
莫亞旺等 16 戶家庭被取消購買資格，熊梅嬌等 16 戶家庭需調(diào)整輪候評分
為確保經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的公開、公平和公正，讓真正符合條件的家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房，從 11 月 9 日～ 13 日，市住房保障辦按規(guī)定對意向登記購買泰安花園和聚德花苑經(jīng)濟(jì)適用住房的申購家庭進(jìn)行購房資格復(fù)核。經(jīng)復(fù)核，發(fā)現(xiàn)在購房意向登記的 3473 戶申購家庭中，因住房狀況在輪候期間發(fā)生了變化等原因，莫亞旺等 16 戶家庭已不符合申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件，熊梅嬌等 16 戶家庭需調(diào)整評分。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，市住房保障辦決定取消莫亞旺等 16 戶家庭（詳見表 1 ）經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格，并對熊梅嬌等 16 戶家庭（詳見表 2 ）的評分進(jìn)行了調(diào)整，熊梅嬌等 16 戶家庭將按調(diào)整后的評分參加評分排序。在被取消購買資格的 16 戶家庭中， 2008 年取得《準(zhǔn)購證明》的申購家庭有 4 戶。另外，陳東明家庭（穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0804551 ， 2008 年取得《準(zhǔn)購證明》）在申請之日前 5 年內(nèi)出售過房產(chǎn)，按規(guī)定其不符合申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件。陳東明家庭對曾出售過房產(chǎn)提出異議，目前有關(guān)部門正在調(diào)查核實(shí)，市住房保障辦決定取消陳東明家庭本次經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，并在有關(guān)部門出具正式有效的調(diào)查結(jié)果后，按規(guī)定對其資格進(jìn)行核準(zhǔn)。
表 1 ：取消經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格家庭名單
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序號 |
姓名 |
準(zhǔn)購證號 |
購房意向登記房源點(diǎn) |
取消原因 |
備注 |
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1 |
莫亞旺 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0903631 |
泰安花園 |
人均居住面積大于 10 平方米 |
2009 年取得《準(zhǔn)購證明》 |
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2 |
鄭瑞萍 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0902897 |
人均居住面積大于 10 平方米 | ||
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3 |
畢麗勤 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0908477 |
人均居住面積大于 10 平方米 | ||
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4 |
伍灶賢 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0905322 |
人均居住面積大于 10 平方米 | ||
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5 |
桂湛寶 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0902870 |
人均居住面積大于 10 平方米 | ||
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6 |
譚仲榮 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0906112 |
申請之日前 5 年內(nèi)有房產(chǎn)買賣 | ||
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7 |
孫鼎祥 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0902028 |
人均居住面積大于 10 平方米 | ||
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8 |
劉焱安 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0802138 |
人均居住面積大于 10 平方米 |
2008 年取得《準(zhǔn)購證明》 | |
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9 |
杜仁人 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0804294 |
申請之日前 5 年內(nèi)有房產(chǎn)買賣 | ||
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10 |
葉惠英 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0909692 |
聚德花苑 |
曾購房改房 |
2009 年取得《準(zhǔn)購證明》 |
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11 |
王小玲 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0908483 |
曾購房改房 | ||
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12 |
神曦暉 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0902430 |
人均居住面積大于 10 平方米 | ||
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13 |
王建強(qiáng) |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0907305 |
人均居住面積大于 10 平方米 | ||
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14 |
林敏杰 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0909521 |
人均居住面積大于 10 平方米 | ||
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15 |
黃小斌 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0804491 |
曾購房改房 |
2008 年取得《準(zhǔn)購證明》 | |
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16 |
李純 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0803243 |
人均居住面積大于 10 平方米 |
表 2 ：調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房申購家庭輪候評分名單
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序號 |
申請人姓名 |
準(zhǔn)購證號 |
購房意向登記房源點(diǎn) |
輪候評分 |
調(diào)整評分原因 |
備注 | |
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調(diào)整前 |
調(diào)整后 | ||||||
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1 |
熊梅嬌 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0901276 |
泰安花園 |
73.5 |
68 |
新增房產(chǎn)面積 9.39 平方米 ，人均建筑面積 3.13 平方米 |
2009 年取得《準(zhǔn)購證明》 |
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2 |
劉建仁 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0802600 |
101.5 |
93 |
新增房產(chǎn)面積 15.72 平方米 ，人均建筑面積 5.24 平方米 |
2008 年取得《準(zhǔn)購證明》 | |
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3 |
李強(qiáng) |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0801998 |
88 |
79.5 |
新增房產(chǎn)面積 13.34 平方米 ，人均建筑面積 4.45 平方米 | ||
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4 |
葉新興 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0803798 |
111 |
91.5 |
新增房產(chǎn)面積 45.69 平方米 ，人均建筑面積 11.43 平方米 | ||
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5 |
鄭國盛 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0804421 |
82.5 |
77 |
新增房產(chǎn)面積 6.53 平方米 ，人均建筑面積 2.18 平方米 | ||
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6 |
何楚堅(jiān) |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0907588 |
聚德花苑 |
89.5 |
65.5 |
新增房產(chǎn)面積 36.19 平方米 ，人均建筑面積 12.06 平方米 |
2009 年取得《準(zhǔn)購證明》 |
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7 |
區(qū)健強(qiáng) |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0900717 |
83 |
59 |
新增房產(chǎn)面積 44.10 平方米 ，人均建筑面積 14.70 平方米 | ||
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8 |
鄧汝明 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0909361 |
97.5 |
77.5 |
新增房產(chǎn)面積 34.0 平方米 ，人均建筑面積 11.33 平方米 | ||
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9 |
楊振均 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0901381 |
103 |
83.5 |
新增房產(chǎn)面積 35.84 平方米 ，人均建筑面積 11.95 平方米 | ||
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10 |
陳志生 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0901094 |
84 |
64.5 |
新增房產(chǎn)面積 30.47 平方米 ，人均建筑面積 10.16 平方米 | ||
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11 |
江先和 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0907705 |
100.5 |
76.5 |
新增房產(chǎn)面積 38.13 平方米 ，人均建筑面積 12.71 平方米 | ||
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12 |
李兆宗 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0900897 |
84.5 |
78.5 |
新增房產(chǎn)面積 9.18 平方米 ，人均建筑面積 3.06 平方米 | ||
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13 |
何全 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0803214 |
82.5 |
79.5 |
調(diào)整自有產(chǎn)權(quán)面積為 27.26 平方米 （原來申報(bào) 23.86 平方米 ） |
2008 年取得《準(zhǔn)購證明》 | |
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14 |
林秉恩 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0802111 |
99 |
96 |
調(diào)整自有產(chǎn)權(quán)面積為 7.47 平方米 （原來申報(bào) 5.58 平方米 ） | ||
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15 |
莫順泉 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0802197 |
101 |
81 |
新增房產(chǎn)面積 43.4 平方米 ，人均建筑面積 10.85 平方米 | ||
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16 |
羅苔芬 |
穗經(jīng)適房準(zhǔn)字 0801738 |
82 |
76.5 |
新增房產(chǎn)面積 9.45 平方米 ，人均建筑面積 3.15 平方米 | ||
935 戶家庭參加第一期評分排序， 806 戶家庭獲得《配售通知》，其中 168 戶家庭取得聚德花苑購買資格， 638 戶家庭取得泰安花園購買資格
聚德花苑和泰安花園的選房順序分別按登記該房源點(diǎn)的申購家庭評分分值高低確定，申購家庭的評分以購房意向登記結(jié)束當(dāng)天（ 11 月 8 日）按照經(jīng)濟(jì)適用住房輪候打分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的結(jié)果為準(zhǔn)。分值相同的家庭，通過比較循環(huán)程序產(chǎn)生的隨機(jī)數(shù)確定先后順序。
2009 年 11 月 18 ～ 20 日，市住房保障辦將在市國土房管局網(wǎng)站（ http://www.laho.gov.cn/ ）和房源現(xiàn)場銷售點(diǎn)公布排序結(jié)果及選房順序。申購家庭可登錄市國土房管局網(wǎng)站查詢評分排序結(jié)果。
聚德花苑經(jīng)濟(jì)適用住房第一期房屋數(shù)量為 112 套，按房源數(shù)量的 1.5 倍發(fā)放《配售通知》，已經(jīng)購房意向登記該項(xiàng)目且通過購房資格復(fù)核的 168 戶申購家庭獲得《配售通知》，其中 56 戶為購房后備家庭。泰安花園項(xiàng)目第一期推出房屋數(shù)量為 450 套，按房源數(shù)量的 1.5 倍發(fā)放《配售通知》，已經(jīng)購房意向登記該項(xiàng)目且通過購房資格復(fù)核的 638 戶申購家庭均獲得《配售通知》，其中 188 戶為購房后備家庭。如有未認(rèn)購的房屋，購房后備家庭可以認(rèn)購。各房源點(diǎn)發(fā)放配售通知情況詳見下表。
廣州市 2009 年第二批（第一期）經(jīng)濟(jì)適用住房配售通知發(fā)放情況統(tǒng)計(jì)表
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序號 |
房源點(diǎn) |
房屋數(shù)量（套） |
配售通知 |
家庭評分 | |
|
（份） |
最高分 |
最低分 | |||
|
1 |
聚德花苑 |
112 |
168 |
111.5 |
56.5 |
|
2 |
泰安花園 |
450 |
638 |
124.5 |
46 |
申請人憑身份證原件、《準(zhǔn)購證明》原件在 11 月 18 ～ 20 日內(nèi)到房源現(xiàn)場銷售點(diǎn)領(lǐng)取《配售通知》。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未領(lǐng)取《配售通知》的申購家庭（不含購房后備家庭）視為放棄選房。
獲得第一期房屋《配售通知》的申購家庭憑《配售通知》等資料在規(guī)定的選房時(shí)間到指定的房源現(xiàn)場銷售點(diǎn)認(rèn)購房屋。認(rèn)購時(shí)申請人需現(xiàn)場提交以下相關(guān)證明材料：
1 ．申請人及其家庭成員的身份證原件及復(fù)印件；
2 ．《配售通知》原件；
3 ．《準(zhǔn)購證明》原件。
認(rèn)購時(shí)按選房順序叫號，每次選房現(xiàn)場工作人員叫號 3 次，申請家庭須在 5 分鐘內(nèi)確定認(rèn)購房號，選房后申請家庭應(yīng)在當(dāng)日簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書》（以下稱《選房確認(rèn)書》）并繳納 1 萬元訂金（可刷有銀聯(lián)標(biāo)識的銀行卡或交現(xiàn)金），同時(shí)根據(jù)認(rèn)購流程辦理有關(guān)手續(xù)。
申請人如不能親自到房源點(diǎn)現(xiàn)場辦理認(rèn)購手續(xù)的，其共同申請的家庭成員可持申請人的授權(quán)委托書辦理選房認(rèn)購手續(xù)。
各房源點(diǎn)的認(rèn)購時(shí)間及地點(diǎn)見下表。
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序號 |
房源點(diǎn) |
銷售期數(shù) |
認(rèn)購時(shí)間 |
認(rèn)購地點(diǎn) |
|
1 |
天河區(qū)泰安花園 |
第一期 |
11 月 23 日 ～ 11 月 26 日 |
A 棟首層 |
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2 |
海珠區(qū)聚德花苑 |
第一期 |
11 月 23 日 ～ 11 月 24 日 |
E-1 棟首層 |
需要說明的幾個(gè)問題：
1. 關(guān)于第一期 560 套房屋優(yōu)先供應(yīng)給 2008 年取得《準(zhǔn)購證明》且正在輪候購房的申購家庭
根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)適用住房政策，取得購房資格的申購家庭按照得分高低排列輪候順序，因此評分越高選房順序就越靠前，導(dǎo)致出現(xiàn)“遲來者先上岸”的現(xiàn)象，目前 2008 年取得《準(zhǔn)購證明》且正在輪候購房的申購家庭有 2946 戶，這部分申購家庭進(jìn)入輪候購房已接近 2 年時(shí)間，為讓申購家庭在輪候 3 年時(shí)間內(nèi)購買到合適的經(jīng)濟(jì)適用住房，本次經(jīng)濟(jì)適用住房分兩期銷售優(yōu)先供應(yīng)輪候時(shí)間較長的申購家庭，第一期共推出 562 套房屋 , 優(yōu)先對 2008 年取得《準(zhǔn)購證明》的申購家庭出售；第二期共推出 530 套房屋 , 對全部已獲得《準(zhǔn)購證明》且未購房的申購家庭出售 , 如第一期房屋未被認(rèn)購?fù)戤?, 則剩余房屋將并入第二期房屋進(jìn)行出售。
2. 關(guān)于增加購房資格復(fù)核、異議申訴及異議復(fù)核環(huán)節(jié)
《準(zhǔn)購證明》 3 年有效，不排除部分申購家庭在輪候期間住房、收入、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等情況發(fā)生變化，本次銷售增加購房資格復(fù)核、異議申訴及異議復(fù)核環(huán)節(jié)，目的是防止不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭進(jìn)入購買行列，確保經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的公開、公平和公正。
3. 關(guān)于房款支付方式和時(shí)間
申購家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款。銀行按揭包括商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，貸款最低 2 成首付，最長貸款期限為 30 年，商業(yè)貸款可享受貸款基準(zhǔn)利率 7 折的優(yōu)惠，首付和貸款期限由按揭銀行按照有關(guān)規(guī)定核準(zhǔn)。
選擇一次性付款的，房款須在簽訂《選房確認(rèn)書》之日后 15 個(gè)工作日內(nèi)付清；選擇銀行按揭付款的，首期房款須在簽訂《選房確認(rèn)書》之日后 15 個(gè)工作日內(nèi)付清。各房源點(diǎn)按揭銀行見下表。
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序號 |
房源點(diǎn) |
按揭銀行 |
|
1 |
天河區(qū)泰安花園 |
中信銀行、建設(shè)銀行 |
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2 |
海珠區(qū)聚德花苑 |
建設(shè)銀行、民生銀行 |
4. 關(guān)于房屋交付時(shí)間
泰安花園和聚德花苑 D-E 聯(lián)體經(jīng)濟(jì)適用住房 2010 年 8 月前交付使用。房屋交付使用前，購房人需交清房款（選擇按揭貸款的，以銀行放款為準(zhǔn)）及繳納首期專項(xiàng)維修資金。
5. 關(guān)于第二期評分排序的時(shí)間和對象
2009 年第二批第二期經(jīng)濟(jì)適用住房銷售評分排序?qū)⒂?11 月下旬舉行，第二期推出 530 套房屋。第一期房屋若未被認(rèn)購?fù)戤?，剩余房屋將納入第二期房源銷售。
以下申購家庭可參加 2009 年第二批第二期經(jīng)濟(jì)適用住房評分排序：
一是參加了本次購房意向登記且 2009 年取得《準(zhǔn)購證明》的申購家庭；
二是參加了第一期評分排序但未取得《配售通知》的申購家庭；
三是取得第一期《配售通知》但未認(rèn)購房屋且未放棄購買資格的申購家庭。
6. 關(guān)于購房有關(guān)稅費(fèi)（以稅務(wù)部門最新公告為準(zhǔn)）
?。?1 ）契稅：房價(jià)× 1.5% （個(gè)人首次購買 90m2 及以下普通住房，契稅為房價(jià)× 1% ）；
?。?2 ）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 50 元 / 證，共有證 10 元 / 證；
?。?3 ）房產(chǎn)證印花稅： 5 元 / 證；
（ 4 ）首期專項(xiàng)維修資金：高層住宅（有電梯）按住宅建筑面積 105 元 /m2 計(jì)算；
（ 5 ）銀行按揭有關(guān)費(fèi)用；
（ 6 ）其它有關(guān)稅費(fèi)。
以某家庭一次性付款方式購買泰安花園 1 套 61 平方米，房價(jià)約為 24.3 萬元的經(jīng)濟(jì)適用住房為例，該家庭需支付的稅費(fèi)為 8890 元，詳見下表。
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序號 |
項(xiàng)目 |
金額（元） |
備注 |
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1 |
契稅 |
2430 |
243000 × 1 ％（房價(jià)× 1 ％） |
|
2 |
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) |
50 |
50 元 / 證 |
|
3 |
房產(chǎn)證印花稅 |
5 |
5 元 / 證 |
|
4 |
首期專項(xiàng)維修資金 |
6405 |
61 × 105 （有電梯住宅每平方米 105 元） |
|
小 計(jì) |
8890 |
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7. 關(guān)于認(rèn)購資格問題
經(jīng)濟(jì)適用住房是限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房，《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法（試行）》明確規(guī)定了認(rèn)購資格。
取得《配售通知》的申請家庭（不含購房后備家庭）出現(xiàn)以下情形之一視為放棄選房 1 次：
(1) 未按通知時(shí)間、地點(diǎn)到達(dá)現(xiàn)場選房的；
(2) 認(rèn)購時(shí)按選房順序叫號，每次選房由現(xiàn)場工作人員叫號 3 次并要求申請家庭在 5 分鐘內(nèi)確定認(rèn)購房號，逾時(shí)不能確定認(rèn)購房號的；
(3) 選房當(dāng)天沒有簽訂《選房確認(rèn)書》的。
申請家庭出現(xiàn)以下情形之一視為放棄購買資格，放棄購買資格的家庭，市住房保障辦取消其申請經(jīng)濟(jì)適用住房輪候資格，其所持《準(zhǔn)購證明》自動作廢，兩年內(nèi)不接受該家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請：
(1) 累計(jì)發(fā)生 3 次放棄選房的；
(2) 已簽訂《選房確認(rèn)書》，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購房合同的 ;
(3) 簽訂購房合同后，未按合同規(guī)定時(shí)間付款，按合同約定解除合同的。
摘自：粵建網(wǎng)