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促進土地高效集約利用 激活產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間新動能
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在推進高質(zhì)量發(fā)展中，我市創(chuàng)新舉措，于去年出臺了《中心城區(qū)促進低效產(chǎn)業(yè)用地再利用實施意見》，著力破解汕頭人多地少、土地資源緊缺、發(fā)展空間受制約的發(fā)展瓶頸。今年5月1日，《廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項通知》相關(guān)政策將施行，全力支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地，降低制造業(yè)企業(yè)成本，推動實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。省、市兩大政策相疊加，將有力地促進我市工業(yè)土地高效集約利用，加快產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
佳藝實業(yè)公司原先只有不足2千平方米的簡易廠房，原址改建后廠房建筑面積可擴大至2.8萬平方米，容積率從原來的2.0提升至4.3，解決了工業(yè)園區(qū)用地緊張的問題。此次項目改造，企業(yè)投入了6千多萬元，建成后年產(chǎn)值預(yù)計可達到1.5億元，土地價值大幅提升。而企業(yè)實施廠房改造還將獲得省自然資源廳《工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記》及《市促進低效產(chǎn)業(yè)用地再利用實施意見》相關(guān)政策的紅利，有效減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。
龍湖區(qū)工業(yè)園區(qū)辦負(fù)責(zé)人劉銳沛說：“龍湖工業(yè)園區(qū)已經(jīng)完成了四家低效企業(yè)的規(guī)劃報建。同時我們工業(yè)物業(yè)的分割跟分割出讓，又對企業(yè)的融資和籌資有一定的幫助。最后，我們建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)通用廠房，還有補貼跟貼息，所以我們龍湖工業(yè)園區(qū)企業(yè)規(guī)劃報建的積極性非常高?！?
據(jù)市自然資源部門介紹，即將實施的《廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)登記有關(guān)事項通知》降低了工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)登記的條件，對現(xiàn)行相關(guān)政策規(guī)定進行了適當(dāng)拓展，如；制造業(yè)企業(yè)可通過引進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項目，以確權(quán)的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)可以按棟或?qū)訛椴粍赢a(chǎn)登記單元進行轉(zhuǎn)讓；高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈可以按棟或?qū)訛椴粍赢a(chǎn)單元進行變更轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)登記，還可以直接辦理不動產(chǎn)手冊登記；符合規(guī)劃不改變用途的情況下，在工業(yè)用地和倉儲用地上的工業(yè)廠房和倉庫房可以通過改建、擴建還有利用地下空間，按轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)單元進行分割轉(zhuǎn)讓?！锻ㄖ愤€設(shè)定了一些限制條件，防范擅自改變工業(yè)物業(yè)的土地和房屋用途進行商品房開發(fā)。
這些政策的實施，將促進企業(yè)通過合作，拓展互惠共贏的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間；同時簡化了辦證流程，鼓勵支持建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈，節(jié)約集約用地，提高企業(yè)產(chǎn)業(yè)用地效率。
市不動產(chǎn)登記中心副主任林志淵說：“不動產(chǎn)登記部門要開辟綠色通道，加快不動產(chǎn)登記就通過以公安、工商、促建、工信、稅務(wù)、財務(wù)、財政等部門的信息共享方式獲取相關(guān)部門的審批和證明結(jié)果，就是各部門也要通過互聯(lián)網(wǎng)+行政服務(wù)實現(xiàn)網(wǎng)上申請、網(wǎng)上繳費，讓信息多跑路，讓群眾少跑腿，材料就是盡量免提交少提交，減少不動產(chǎn)登記的辦事時限。”
