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省統(tǒng)計(jì)局：2006年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增速近十年來最高
瀏覽次數(shù)：10362006年，廣東全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資8116.89億元，同比增長(zhǎng)16.7%，比上年同期略高0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是近十年來增速最高的一年。有關(guān)人士預(yù)計(jì)，2007年，中央將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)固定資產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，以保持投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，廣東全社會(huì)固定資產(chǎn)投資將增長(zhǎng)16%左右。
廣州投資增長(zhǎng)24%
調(diào)查顯示，去年廣東農(nóng)業(yè)和農(nóng)村投資呈高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。第一產(chǎn)業(yè)投資保持高速增長(zhǎng)，且增速一直高于第二和第三產(chǎn)業(yè)。珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移力度不斷加強(qiáng)，珠三角地區(qū)、東西兩翼和粵北山區(qū)共同發(fā)展。其中，2006年，珠三角9市完成投資5953.70億元，增長(zhǎng)16.0%，中心城市完成投資占全省36.6%。其中廣州市增長(zhǎng)24.0%，拉動(dòng)全省投資增長(zhǎng)4.7個(gè)百分點(diǎn)。
全省竣工商品房四千萬m2
2006年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比2005年加快11.9個(gè)百分點(diǎn)，是近十年來增速最高的一年，拉動(dòng)整體投資增長(zhǎng)4.9個(gè)百分點(diǎn)；占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的22.6%，比2005年上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，開始步入新一輪的景氣周期。商品住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的70.6%，但經(jīng)濟(jì)適用房投資僅有2.36億元，僅占房地產(chǎn)開發(fā)投資的0.13%，全省目前只有8個(gè)市有經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)投資。
主要受當(dāng)前商品房屋價(jià)格上漲，銷售情況較好的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快房屋建設(shè)速度，竣工的商品房屋建筑面積大幅增加。2006年，廣東竣工商品房屋3992.46萬平方米，同比增加270.79萬平方米，同比增長(zhǎng)16.7%。空置面積有所下降，第四季度末空置商品房屋有1797.68萬平方米，比上年減少294.27萬平方米，同比下降14.1%。從空置的物業(yè)類型看，空置商品住宅下降幅度最大，減少220.8萬平方米，下降19.2%，空置商業(yè)營(yíng)業(yè)用房減少68.16萬平方米，下降12.7%。
近年來國(guó)家嚴(yán)把土地閘門，規(guī)范土地招投標(biāo)程序，土地價(jià)格有所上升。房地產(chǎn)企業(yè)本年購(gòu)置土地有所減少，2006年廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年購(gòu)置土地面積2482.01萬平方米，比上年同期減少340.29萬平方米。本年完成開發(fā)土地面積2315.47萬平方米，比上年同期增加274.98萬平方米，增長(zhǎng)13.5%。本年成交的土地價(jià)款444.52億元，同比增長(zhǎng)192.3%。
新建項(xiàng)目將扭轉(zhuǎn)供需失衡
2006年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資中本年到位的銀行貸款576.15億元，同比增長(zhǎng)63.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)到位資金比重的20.7%；占全部國(guó)內(nèi)貸款的36.0%，比2005年提高9.5個(gè)百分點(diǎn)。出于對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)看好和人民幣升值，外資直接進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的資金大幅增加，本年到位的利用外資53.02億元，增長(zhǎng)62.4%，其中外商直接投資增長(zhǎng)57.6%。
另外，2006年，廣東商品房屋銷售建筑面積5106.44萬平方米，增長(zhǎng)9.0%；商品房屋銷售額2490.64億元，增長(zhǎng)19.5%；加權(quán)平均房?jī)r(jià)每平方米5314元，增長(zhǎng)11.9%。其中廣州、深圳兩市平均房?jī)r(jià)分別為6545元和9384元，同比增長(zhǎng)22.4%和25.3%。
統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，前年來，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)較慢，商品房屋市場(chǎng)供小于求，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)很大程度上是由需求拉動(dòng)的，這一動(dòng)因在短期內(nèi)不會(huì)改變。2007年，在強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求下，受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，尤其是土地控制和戶型控制，很多項(xiàng)目未能在2006年開工，2007年受戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整而影響的項(xiàng)目將會(huì)進(jìn)入施工階段，抑制房?jī)r(jià)過快上漲更需要從解決供求矛盾入手，加大供給，根本扭轉(zhuǎn)供需失衡的狀況。因此，預(yù)計(jì)2007年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將會(huì)保持快速增長(zhǎng)，并帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)投資增長(zhǎng)。
2006年
廣東商品房屋銷售建筑面積5106.44萬平方米 增長(zhǎng)9.0%
廣東商品房屋銷售額2490.64億元 增長(zhǎng)19.5%
廣州平均房?jī)r(jià)6545元 同比增長(zhǎng)22.4%
深圳平均房?jī)r(jià)9384元 同比增長(zhǎng)25.3%
摘自：粵建網(wǎng)