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珠海市9月起新改擴建住宅工程質量實施分戶驗收制度
瀏覽次數(shù)：1035珠海市建設局近日公布了《珠海市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定（試行）》，凡新建、改建、擴建等住宅工程的質量驗收由原來的整棟驗收變?yōu)椤耙粦粢或灐?。《?guī)定》從今年９月１日起正式實施。據(jù)悉，珠海是廣東省繼深圳、東莞之后第３個實行該規(guī)定的城市。
據(jù)悉，分戶驗收，即“一戶一驗”，是指住宅工程在完工后，由建設單位組織監(jiān)理和施工單位按照本規(guī)定和國家有關規(guī)范標準的要求，對住宅工程每一戶戶內涉及的主要觀感質量、使用功能和使用安全所進行的專項驗收。
目前檢驗住宅樓的質量是否合格，主要采取整體驗收和抽檢的方式。據(jù)介紹，原來以“一棟樓”作為一個單位驗收，一棟樓里的頂樓要抽查，住宅的標準層要抽查，抽查的比例大概按工程實體總戶數(shù)３％－６％且不少于５戶。
《規(guī)定》要求，“分戶驗收”主要內容包括７大類：建筑地面、墻面和頂棚質量；門窗安裝質量；建筑外門窗節(jié)能措施與設計的符合性情況；陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺的防水工程質量；欄桿、護欄及安全玻璃的安裝質量；給排水系統(tǒng)安裝質量；室內電氣工程安裝質量。
按照《規(guī)定》要求實施之后，在每次分戶驗收前，施工單位必須配備必要的實測實量儀器和工具，預先做好所有衛(wèi)生間等有防水要求部位的蓄水，對于室內電器工程安裝質量的檢查，開發(fā)商也必須做好室內墻地面暗敷水電管線的走向及配電控制箱內電氣回路的標識等工作。
《規(guī)定》強調，住宅工程未進行分戶驗收或分戶驗收存在質量問題未整改的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。對于分戶驗收中的組織、程序、執(zhí)行標準不符合規(guī)定要求，或將不合格工程按合格工程驗收的，工程質量監(jiān)督機構將對相應質量責任主體和責任人予以不良行為記錄，建設行政主管部門對情節(jié)嚴重的有關質量責任主體和責任人將進行處罰。
摘自：粵建網(wǎng)