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[通知]省建設廳提出住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導意見
瀏覽次數(shù)：1047粵建管字[2008]96號
廣州市建委、各地級以上市建設局，省直各有關(guān)單位：
為加強住宅工程質(zhì)量監(jiān)督管理，強化各責任主體的質(zhì)量意識，保證竣工住宅的使用功能和觀感質(zhì)量，促進住宅工程質(zhì)量整體水平的提高，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部有關(guān)文件精神，我廳決定在全省實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）。現(xiàn)提出如下指導意見：
一、充分認識實施分戶驗收的重要意義
分戶驗收是指已按設計文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗收前，由建設單位組織施工、監(jiān)理、設計等單位依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收標準、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設計文件等，對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進行的專項質(zhì)量檢查驗收活動。
實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收是對現(xiàn)行國家住宅工程竣工驗收制度的完善，改變了以往只注重住宅工程整體質(zhì)量的評價而對住宅套內(nèi)的觀感、使用功能等微觀質(zhì)量檢驗不足的做法，能夠進一步促進工程參建各方責任主體落實質(zhì)量責任，從而提高住宅工程的整體質(zhì)量，對滿足人民群眾日益增長的質(zhì)量要求，構(gòu)建和諧社會具有重要的意義。
二、分戶驗收應具備的條件和驗收依據(jù)
分戶驗收應在住宅工程竣工驗收前進行，必須確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠，各分部工程（含節(jié)能分部工程）符合規(guī)范和設計要求，并已辦理相關(guān)驗收手續(xù)后方可實施。當套內(nèi)各分項工程具備以下質(zhì)量驗收條件時，可組織分戶驗收：
（一）施工單位已完成住宅各套內(nèi)所含設計和合同約定的工程量；
（二）套內(nèi)各分項工程的質(zhì)量驗收均合格；
（三）所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整。
分戶驗收應依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定、《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件以及施工合同的有關(guān)要求進行。
三、分戶驗收組成人員
建設單位負責成立分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收組應包括下列人員：建設單位項目負責人和專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位項目負責人和項目技術(shù)負責人，分包單位的項目負責人，設計單位的項目設計人員（土建和建筑設備）。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應列席參與分戶驗收工作。
四、分戶驗收程序與方法
?。ㄒ唬┦┕た偝邪鼏挝辉谕瓿墒┕ず贤s定的住宅套內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，可向建設單位提交分戶驗收的書面申請。
?。ǘ┙ㄔO單位根據(jù)現(xiàn)場的實際情況編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》（見附表一），成立分戶驗收組，對住宅逐套進行檢查驗收。
?。ㄈ┓謶趄炇諔褂脤ｉT的檢測儀器、工具，以實測實量、外觀檢查的方式，對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能所含各項內(nèi)容按照國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定進行檢查驗收，并按每套的施工質(zhì)量狀況如實填寫《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》（附表二、三），并作出驗收結(jié)論。
（四）對住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，監(jiān)理（建設）單位應書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。
（五）分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人和項目設計人員應在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表四）上分別簽字并加蓋單位公章。《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》應存于物業(yè)管理公司或建設單位，以備業(yè)主或住戶查詢。
五、分戶驗收的內(nèi)容
分戶驗收應以單位工程中每套住宅為基本檢查單元，以工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗收對象，以相應分部、分項工程的檢驗批為主要驗收內(nèi)容。主要包括以下檢查內(nèi)容：
（一）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；
?。ǘ╅T窗安裝質(zhì)量；
?。ㄈ┙ㄖ忾T窗節(jié)能措施與設計的符合情況；
?。ㄋ模╆柵_、露臺、廚房、廁浴間、窗臺的防水工程質(zhì)量；
?。ㄎ澹跅U、護欄的整體安裝質(zhì)量；
（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
?。ò耍┢渌嘘P(guān)規(guī)定要求分戶檢查的內(nèi)容。
六、分戶驗收的監(jiān)督
（一）分戶驗收是單位工程竣工驗收的基礎(chǔ)和前提，分戶驗收的證明文件應作為工程竣工技術(shù)資料的重要組成部分。建設單位在組織單位工程竣工驗收7個工作日前，應將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
?。ǘ┕こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應對分戶驗收方案、實測數(shù)據(jù)及驗收結(jié)論進行符合性抽查，抽查的比例應根據(jù)工程實際在監(jiān)督計劃中明確；如發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或工程存在必須整改的觀感質(zhì)量或使用功能質(zhì)量問題，應責令整改，符合要求后方可進行驗收。
?。ㄈ┓謶趄炇盏慕M織、程序、執(zhí)行標準不符合規(guī)定要求，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏?，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應督促責任單位整改，對拒不整改或整改不力的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應及時將有關(guān)情況上報建設行政主管部門，建設行政主管部門可根據(jù)情節(jié)輕重予以通報批評或依法對有關(guān)責任單位和責任人進行處罰，并記入誠信檔案。
各地級以上市建設行政主管部門可根據(jù)本指導意見的精神，結(jié)合本地區(qū)的實際情況，制定住宅工程質(zhì)量分戶驗收的具體細則。
廣東省建設廳
二00八年十月十五日