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多部委“聯(lián)合作戰(zhàn)” 打擊開發(fā)商囤地囤房
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  住建部向銀行系統(tǒng)提供“好的”和“差的”開發(fā)商名單

  諸多跡象顯示,樓市調控正在強化對房地產企業(yè)的監(jiān)管,囤地、囤房開發(fā)商將受到多部委的聯(lián)合“圍剿”。

  繼國土資源部(下稱“國土部”)將全國1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會后,監(jiān)管部門近期也向住房和城鄉(xiāng)建設部(下稱“住建部”)表達了類似意見,希望后者能提供兩類開發(fā)商的名單以便監(jiān)管,一類是市場交易秩序“好的”開發(fā)商,一類是受過處罰的“差的”開發(fā)企業(yè)。

  據(jù)悉,住建部已經將前者交付該監(jiān)管部門,而后者尚未出爐。對此消息,住建部辦公廳一位人士接受《第一財經日報》記者問詢時未予正面回應。

  多部委“聯(lián)合作戰(zhàn)”

  監(jiān)管部門有關負責人在日前的一次會議上稱,住建部已給了好的開發(fā)商名單,并已發(fā)給了商業(yè)銀行,對開發(fā)商進行名單式管理。該部門正爭取向住建部要差的開發(fā)商(處罰過)名單,貸款更謹慎。

  事實上,住建部在今年4月就已經下發(fā)通知,要求各地給房地產企業(yè)建立信用檔案,要將銷售行為、住房質量、交付使用、信息公開等方面內容納入房地產信用體系,以此作為考核企業(yè)資質的依據(jù)。

  此外,住建部要求各地對所有在建商品住房項目進行一次清理和整治,準確掌握已預售的商品住房數(shù)量、正在預售的商品住房數(shù)量和尚未開盤的商品住房數(shù)量等情況,并將清理情況向社會公開;對尚未開盤的商品住房項目,要責成房地產開發(fā)企業(yè)限期公開銷售。

  按照日程,這項清理結果應該在今年6月底前報給住建部。

  在今年4月國務院下發(fā)的新“國十條”中,也曾要求加大房地產市場交易秩序監(jiān)管力度,對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發(fā)企業(yè),要加大曝光和處罰力度,問題嚴重的要取消經營資格,對存在違法違規(guī)行為的要追究相關人員的責任。

  在歷次房地產調控中,住建部和地方政府也多次強調嚴查“捂盤惜售、囤積房源”等行為,但效果不甚理想,查處力度往往達不到民眾預期。

  此次部委之間的“聯(lián)合作戰(zhàn)”,或將有助于改變這一現(xiàn)狀。

  早在今年2月末,央行和銀監(jiān)會便聯(lián)合發(fā)布《關于貫徹落實國務院辦公廳關于促進房地產業(yè)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中要求,對于查實存在囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀行為的房地產開發(fā)企業(yè),金融機構不得發(fā)放新增貸款,已有貸款要迅速采取保全措施。

  有消息人士對記者透露,新一輪房地產調控中,相關各部委之間的協(xié)調溝通機制備受重視,包括對囤地房地產企業(yè)、二套房以及多套房的認定等都需要多部委之間的密切配合。此次“囤房名單”也屬于上述協(xié)調溝通機制的產物,將有利于銀行方面更清楚各房地產企業(yè)的風險狀況,制定信貸政策,保證此次房地產調控的效果。

  “不過,所謂囤房的標準還要住建部給出認定標準。”上述人士稱。

摘自:粵建網

 

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